מעבדת התמהיל — מחשבוני משכנתא
מחשבון משכנתא חינמי: בנו תמהיל, חשבו החזר חודשי, בדקו כמה משכנתא אפשר לקחת ומה קורה כשהריבית עולה — לפי נתוני בנק ישראל המתעדכנים.
מחשבון משכנתא שמראה את ההחזר החודשי בכל מסלול — פריים, קבועה לא צמודה, קבועה צמודה ומשתנה כל 5 שנים. כלים לבדוק את המספרים בעצמכם: לבנות תמהיל ולבחון אותו בתרחישים, לראות מה קורה כשהריבית משתנה, ולבדוק כמה משכנתא אפשר לקחת. החישובים להמחשה — את ההחלטה עושים יחד, על הנתונים שלכם.
מחשבון תמהיל משכנתא והחזר חודשי
בנו משכנתא. ועכשיו תנו לה טלטלה.
סימולטור משכנתא ומחשבון החזר חודשי משכנתא: גררו את הגבולות בין מסלולי משכנתא — ריבית פריים, ריבית קבועה לא צמודה, משכנתא צמודה למדד וריבית משתנה כל 5 שנים — ובדקו מה קורה להחזר החודשי אם הריבית עולה או שהאינפלציה מפתיעה. ככה נראית בדיקת תמהיל — לא רק ההחזר של החודש הראשון.
חלוקה בין המסלולים
34% בריבית קבועה
- פרייםזז עם ריבית בנק ישראל, מיד · פריים פחות 0.5%33%₪396,000
- משתנה כל 5 שנים, לא צמודהמתעדכנת רק בנקודות השינוי · לדוגמה0%—
- קבועה לא צמודההחזר קבוע עד הסוף · ממוצע בנק ישראל34%₪408,000
- קבועה צמודה למדדריבית קבועה, הקרן צמודה למדד · ממוצע בנק ישראל0%—
- משתנה כל 5 שנים, צמודהצמודה למדד ומתעדכנת כל 5 שנים · ממוצע בנק ישראל33%₪396,000
הריביות ההתחלתיות נמשכות מבנק ישראל: ממוצע הריבית במשכנתאות חדשות (אוגוסט 2026), וריבית בנק ישראל 3.25% (פריים 4.75%, נכון ל־8.11.2026). הריבית שתקבלו תלויה בבנק ובנתונים שלכם — אפשר להקליד את הריביות מההצעה שקיבלתם.
- החזר חודשי ראשון
- ₪6,361
- החזר שיא
- ₪7,586בשנה 25
- סה״כ תשלומים
- ₪2,077,165
- על כל ₪1 מחזירים
- ₪1.73
- פריים
- קל״צ
- משתנה צמודה
בניתם תמהיל? שלחו אותו אליי — אחזור אליכם עם הערות. החישוב להמחשה בלבד; בתרחישים, העוגן של המסלולים המשתנים זז כמו ריבית בנק ישראל.
הזינו סכום ותקופה, חלקו את המשכנתא בין המסלולים וראו את ההחזר החודשי ואת סך ההחזר. אפשר לבדוק מה קורה כשריבית בנק ישראל עולה או כשהאינפלציה גבוהה מהצפוי.
מחשבון שינוי ריבית — מה קורה להחזר החודשי
הריבית ירדה. מה זה עושה למשכנתא שלי?
לא כל המסלולים מגיבים באותה צורה. הזיזו את ריבית בנק ישראל וראו איך כל מסלול מגיב — על משכנתא לדוגמה של ₪1,200,000 ל־25 שנה, שליש בכל מסלול.
פריים, קבועה ומשתנה מגיבות אחרת לשינוי ריבית. המחשבון מראה בכמה ישתנה ההחזר בכל מסלול.
כמה משכנתא אפשר לקחת? מחשבון הון עצמי ויחס החזר
שתי מגבלות. הנמוכה מנצחת.
מחשבון יכולת החזר: הבנק בודק כמה הוא מוכן לממן משווי הדירה (אחוז מימון משכנתא), וכמה החזר ההכנסה שלכם יכולה לשאת (יחס החזר). הכניסו את הנתונים — ותראו איזו מהן עוצרת אתכם.
גובה המשכנתא מוגבל פעמיים: לפי אחוז המימון מהדירה, ולפי יחס ההחזר מההכנסה. המחשבון בודק את שתיהן ומראה את הנמוכה.
שקיפות
איך זה מחושב — ואיך יודעים שזה נכון
- ההחזר החודשי מחושב בשיטת שפיצר — אותה נוסחה של הפונקציה PMT באקסל. לדוגמה: ₪1,000,000 ל־30 שנה ב־4.8% → ₪5,246.65 בחודש, כמו באקסל עד האגורה.
- בכל חודש: ריבית על היתרה, השאר מקטין את הקרן — ובסוף התקופה היתרה מגיעה בדיוק לאפס.
- במסלול צמוד הקרן מתעדכנת כל חודש לפי הנחת האינפלציה, ולכן ההחזר עולה איתה. בפריים ההחזר מחושב מחדש מהחודש שבו הריבית משתנה; במשתנה כל 5 שנים — רק בנקודות השינוי.
- מה ההנחות: בתרחישים, העוגן של המסלולים המשתנים זז כמו ריבית בנק ישראל; לא נכללים עמלות, ביטוחים ושינויים בתנאים שהבנק עשוי להציע.
- לפני כל עדכון של האתר רצות בדיקות אוטומטיות שמשוות כל חישוב לנוסחה עצמאית — והאתר לא מתעדכן אם משהו לא תואם.
המחשבון נותן כיוון. ההצעה האמיתית מגיעה מהבנקים — ושם בדיוק אני נכנסת לתמונה.
כתבו לי בוואטסאפעל המחשבונים
שאלות ותשובות
המחשבונים מחשבים לפי נוסחאות ההחזר המקובלות ולפי נתוני הריבית של בנק ישראל, שמתעדכנים אוטומטית. הם מתאימים להמחשה ולהשוואה. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנק לפי הנתונים של כל לווה.
ממאגר הסדרות של בנק ישראל: ריבית בנק ישראל מתעדכנת מדי יום, וממוצע הריביות במשכנתאות חדשות מתעדכן מדי חודש.
כי הבנק בודק גם כמה מהדירה הוא מוכן לממן וגם כמה מההכנסה יכול לצאת על החזר. הסכום שאפשר לקבל הוא הנמוך מבין השניים.
שלחו לי את המספרים בוואטסאפ ונבדוק יחד אם התמהיל מתאים לכם, ואיפה אפשר לשפר. השיחה הראשונה ללא עלות וללא התחייבות.
